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車建新是在首屆紅星商業品牌發布暨首屆商業年度盛典上說這番話的。在發布會上，車建新宣布紅星地產全面進軍商業地產領域，打造“愛琴海購物中心”，其定位是一個休閑娛樂、輕松購物、浪漫體驗式城市度假中心。車建新表示，便宜不是電商的專利，購物中心也可以產生低價的競爭力，電商表面上看節省了固定資產成本，但虛擬渠道獲取流量的成本很高，產生流量成本、廣告成本、打造品牌的成本和平臺成本等四大成本。購物中心是實體，具有天然的客流量、情景展示、廣告效應和休閑體驗這四大優勢。
車建新說，“我們深刻理解‘有生意，物業才有價值，物業才有未來’的市場規律，愛琴海購物中心50%-80%的成本由地產開發、住宅、商鋪、公寓、SOHO等出售獲得補貼。由于具有成本優勢和城市綜合體現金回流優勢，并具備5公里半徑客流量和廣告效應，再加充足的資金投入營銷，我們相信可以贏得市場”。
對于電商未來在中國零售市場所占的份額，車建新認為，首先應該對中國零售市場進行中高端百貨和低檔商品的分類，中高端實體商業不可能被輕易取代；同時，線上線下一體化互動才是未來電子商務的方向，實體商業不會消亡。車建新說，2012年中國社會消費品零售總額為20.7萬億元，同比增長14.3%，按照這個速度滾動增長10年是3.93倍，即81.4萬億元，10年以后，單純電商在中國中高檔零售市場的份額不可能是50%，最多在15%。
據悉，紅星商業在北京、天津、重慶、上海、福州、昆明等21個城市進行了27個綜合體項目開發。車建新表示，到2020年整個紅星美凱龍體系要進入世界500強，打造中華民族的世界商業品牌，其中家居購物中心要達到200座，百貨購物中心達到100座。
來源：解放日報
